诸葛找房二手房源信息大全，实时房价走势查询

最近陪朋友看房，跑了十几个小区，腿都细了，结果发现网上挂的价格和实际成交价差了不是一星半点。后来一个做中介的老同学跟我说，你别老盯着单一平台，用诸葛找房把几个大网站的房源拢一块儿对比，心里才有底。我试了试，确实省事不少。今天就把我这阵子用诸葛找房找二手房、查房价走势的实感写出来，全是踩坑换来的经验，对正准备买二手房的朋友应该有点用。

为什么我最后选了诸葛找房？

刚开始我用的别的APP，房源看着挺多，但点进去好多是重复的，同一个房子换个中介挂个高价，再换个中介挂个低价，人直接看懵。后来用诸葛找房，它最大的好处就是聚合，把链家、我爱我家这些大平台上的房源信息都抓一块儿，同一个小区能对比出不同中介的报价。这样我就能快速看出哪个报价虚高，哪个比较实在。而且它的房源更新挺快，我朋友之前碰到过房子都卖了还挂在网上的情况，诸葛找房这边基本当天就下架了，这点很关键，省的跑空趟。

另外，诸葛找房的筛选功能也做得细。我按地铁线、总价、户型、朝向这些条件一勾，出来的结果基本靠谱，不像有些网站筛完还是一堆乱七八糟的。对于我这种上班族来说，能省下大量刷无效房源的时间，这太重要了。

房源信息怎么看才不被坑？

在诸葛找房上看一套房子，别光看首屏那几张美图。我一般会点进详情页，先看“小区均价”和“本房单价”的差距。如果一套房子单价明显低于小区均价，那八成有猫腻要么是楼层朝向有硬伤，要么是产权有问题，要么就是中介挂低价吸引你打电话。我朋友就吃过这个亏，看到一套“低于市场价20万”的房，兴冲冲去了，结果被告知刚卖掉，然后疯狂给他推荐别的贵房子，这就是典型的“钓鱼房源”。

再就是看“历史挂牌记录”和“价格变动”。诸葛找房在这方面做得挺全，一套房子从第一次挂牌到现在调过几次价，每次调多少，都记录得清清楚楚。如果一套房子挂牌三个月降了三次价，那说明业主诚心卖，砍价空间也大；如果一直涨，那就不用指望捡漏了。我上次看中一套房，就是通过这个功能发现业主已经降了15万，最后我照着这个幅度去谈，还真成了。

房价走势曲线到底怎么用？

在诸葛找房上，每个小区都有个房价走势图，能看近一年甚至近三年的价格曲线。这个图我强烈建议别只看一眼就过，得结合整个片区的走势来看。比如我看中的那个小区，过去半年整体是稳中有升，但最近两个月突然往下走了点，我就知道现在是个窗口期，业主心理预期没那么高，好谈价。

另外，诸葛找房还会给出“片区均价”和“商圈均价”供参考。这个对新手特别有用，不至于被中介带着走。举个例子，中介跟你说“这边房子都涨到5万了”，你打开诸葛找房一查，周边商圈均价才4万2，那他心里那点小九九你一下就明白了。我每次去看房前，都会先在小区的走势图上截个图存在手机里，谈价的时候底气足得很。

说说我踩过的坑和总结的小技巧

第一个坑：太相信“必看好房”标签。诸葛找房上有些标签是中介付费买的，不代表真优质。我一开始也以为挂了“必看好房”就是捡漏，结果去了两套，不是临街就是顶层，性价比真一般。后来学聪明了，自己用筛选条件组合，把“必看好房”当参考，但不作为唯一标准。

第二个坑：只看总价不看税费。二手房除了房款，还有契税、个税、中介费，有些房子是“满五唯一”，能省一大笔。诸葛找房详情页里会标注“满两年”“满五年”这些信息，但字体有点小，我一开始没注意。后来算账的时候发现差了好几万，心疼得不行。所以大家一定要看清楚，优先选“满五唯一”的房子，省下的钱都够买辆小车了。

第三个技巧：用“降价提醒”功能。诸葛找房可以把心仪的小区或房源设为关注，一旦价格有变动，第一时间推送给你。我靠着这个功能，抢在别人前面约谈了一套性价比很高的房子，虽然最后没成，但那种掌握一手信息的感觉确实爽。

总的来说，诸葛找房是我目前用下来最顺手的找房工具，尤其是它的房源聚合和走势图表，帮我在繁杂的市场里理清了头绪。但工具终究是工具，关键还得自己多留个心眼，多对比、多实地看。希望我这些经验能帮大家在买房路上少走点弯路，早日找到那个温暖的小家。