房东税是什么开始实行时间 房东税怎么计算

租房要交税这事儿真不是吓唬人，简直是租房界大地震！ 刚听说时我手忙脚乱翻出计算器，新规实施后，对于房东而言，不仅房租收入直接缩水，出台的各种新政策也让怕麻烦的房东头大。

房东税是什么开始实行时间？

根据2025年9月15日施行的《住房租赁条例》，房东需要依法交税。

但新规本身未新增税种或税率，而是强化了现有税务规定的执行，并新增了租赁合同备案等合规要求。

房东税怎么计算？

需缴纳的税种及比例（个人房东适用）

个人出租房屋月租金收入未超过 10 万元的，可免征增值税。

增值税

税率：按租金收入的5%征收率减按1.5%计算（实际税负）。

免税政策：若分摊后月租金≤10万元（含税），免征增值税（需开具普通发票）。

示例：年收租金12万元（月均1万元），免征增值税；年收144万元（月均12万元），需缴增值税约20,571元。

房产税

税率：法定税率12%，但个人出租住房按4%征收，2027年底前再减半至2%。

计算：应纳税额 = 不含税租金 × 2%。

个人所得税

税率：优惠税率10%（非住房为20%）。

扣除项：

已缴税费（增值税、房产税等）；

修缮费用（每次限800元）；

固定扣除：月租≤4000元扣800元；＞4000元扣20%。

示例：年租金7.2万元，扣除税费后个税约5,645元。

其他税种

附加税费（城建税、教育附加等）：以实缴增值税为基数，2027年底前减半征收；若增值税免征，附加税同步免征。

印花税、城镇土地使用税：个人出租住房一律免征。

综合税负率：

月租金≤10万元：约9%-10%（免征增值税后）；

月租金＞10万元：约11%-12%。

房东税起征点：

房东税起征点一般是月租金收入未超过10万元的，免征增值税。