昆明经开区最新楼盘房价走势解析

最近后台问昆明经开房子的朋友明显多了起来，有本地换房的，也有外地过来看养老盘的。大家问得最多的就一句话：现在昆明经开区楼盘房价到底是个什么行情，还能不能下手。我这两个月跑了几趟经开区，从黄土坡到洛羊，从清水片区到信息产业基地，跟中介聊、跟售楼部聊，也跟几个已经买了的业主聊，今天就把我看到的、听到的，原原本本跟大家说说。先说明一点，我不是什么专家，就是个爱跑盘的普通编辑，说的都是实地感受，具体价格还是以售楼部当天报价为准。

昆明经开新房价格，现在大概什么水平

先说新房。昆明经开区这几年新盘供应不算少，主要集中在清水片区和信息产业基地周边。前两年市场热的时候，这边毛坯高层卖到过一万出头，有些带装修的能到一万一二。现在呢，明显松动了。我上个月去看的几个盘，毛坯高层报价大多在八千五到九千五之间，楼层好、朝向好的会贵个几百。个别尾盘为了清货，七千多也能谈。注意，我说的是报价，真坐下来谈，还有空间。

有个现象挺有意思，经开区的新盘现在普遍送车位或者送物业费，变相降价。这说明开发商也明白，光靠价格硬扛不行了，得给点实惠。如果你是刚需，手头预算有限，现在在昆明经开挑新房，确实比前两年从容多了，不用抢，慢慢看慢慢选。

二手房这边，房东心态变化挺大

再说二手房。昆明经开区的二手房，房龄跨度大，有十多年的老小区，也有刚交房两三年的次新房。老小区像一些单位房，价格基本在六千到七千五这个区间，楼层不好的六千出头也能拿下。次新房贵一些，八千到九千是主流，个别位置好的能到一万。但关键是，挂牌价和成交价差距在拉大。我认识一个中介朋友，他说现在经开区二手房，房东不降个五万八万，根本没人看房。有个业主挂牌九千二，最后成交价八万三，算下来单价七千八都不到。

所以你要是看昆明经开二手房，别被挂牌价吓到，大胆去谈。尤其是那些挂了半年以上的房源，房东心态早就松了。不过也得留个心眼，太便宜的要看清楚有没有抵押、有没有质量问题，别光图便宜。

影响昆明经开房价的几个实在因素

房价涨跌不是没来由的。昆明经开区这边，我觉得有几个点值得关注。一是产业，经开区本身企业多，信息产业基地、保税区这些，带来了一批就业人口，这是实实在在的购房需求。二是交通，地铁四号线通了之后，沿线楼盘确实好卖了一些，但也没到暴涨的程度，毕竟昆明整体市场在这摆着。三是配套，经开区商业配套一直是个短板，大型商场少，买东西有时候还得往市区跑，这一点对房价是有压制的。

还有个不能忽视的，就是供应量。前几年卖的地多，现在陆续交房，二手房挂牌量上来了，买家选择多，价格自然就上不去。所以短期看，昆明经开区房价大概率还是稳中偏弱，想大涨不太现实，但大跌也难，毕竟成本在那撑着。

给准备在昆明经开买房的朋友几句实在话

第一，别追涨。现在这行情，追涨容易站岗。第二，多跑多看，同一个小区不同楼栋价格都能差不少，别懒。第三，如果是自住，遇到价格合适、户型满意的，可以下手，毕竟你是买来住的，不是炒的。第四，投资的话，昆明经开这边租金回报率一般，得有长期持有的准备。

最后说一句，网上那些唱衰或者吹爆的，都别全信。自己跑一趟售楼部，走一圈小区，跟门口保安、小卖部老板聊两句，比看十篇分析都管用。昆明经开区的房子，说到底还是给在这边工作生活的人准备的，合适自己的才是最好的。